Как не наделать ошибок, покупая квартиру у собственника–ребенка

При покупке квартиры бывают моменты, когда владельцем продаваемой квартиры оказывается несовершеннолетний ребенок. Действительно, в таких случаях имеются свои особенности.

Поскольку по Закону РФ несовершеннолетние не дееспособны, то осуществление покупки и оформления сделки проводится через опекунов ребенка или законных его представителей. Здесь необходимо руководствоваться статьями №28, 29 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей №122 Федерального закона.

Покупая квартиру, необходимо удостовериться в наличии свидетельства на квартиру, проверить наличие документов, удостоверяющих личности всех участников осуществляемой сделки. Обязательно проверьте наличие постановления, которое выдает орган опеки и попечительства, разрешающего продажу жилища опекаемого лица.

Данное постановление предоставляет продавцу право распоряжаться жилплощадью ребенка только после того, как ребенку приобретается другое, равноценное жилье. Причем, если ребенок переходит на попечение государства, на его счет должны поступить средства, позволяющие приобрести равноценную жилплощадь для ребенка.

Ознакомьтесь с наличием и содержанием разрешения на продажу, заверенным нотариально, в том что и родители, опекуны и законные представители ребенка согласны данной сделке.
Проверьте домовую книгу, убедитесь, что все бывшие владельцы квартиры выписаны.
Необходимо проверить копию лицевого счета, которая должна показать, что бывшие владельцы полностью погасили стоимость коммунальных услуг.

Убедившись в том, что документы оформлены правильно, переходите к самой сделке купли-продажи, которая производится на общих основаниях.

Рекомендуем к прочтению:

Обсуждение закрыто.