Особенности покупки недвижимости в Канаде

Особенности покупки недвижимости в КанадеНедвижимость определяется, как и любой интерес, любые права на землю, включая при этом: минеральные ресурсы, находящиеся как на поверхности, так и в недрах.

Регистрация недвижимого объекта в Канаде осуществляется благодаря одной из двух действующих в Канаде систем: «Land Registry» или же «Land Titles». Обе вышеуказанные системы исполняют легальное описание, то есть номер выбранного участка, адрес и тому подобное. Каждое владение или недвижимость в Канаде определяется в качестве уникального легально описанного и, конечно же, зарегистрированного объекта в одной из двух этих систем. В этих системах указывается конкретная собственность (недвижимость, участок земли, объект), имя или же имена владельца недвижимости, а также  любые кредиты, ссуды, залоги, которые, в свою очередь, могут быть связаны с указанной недвижимой собственностью.

С того момента, как имя или имена владельца успешно зарегистрировано в одной из двух действующих в Канаде систем, оно автоматически ассоциируется в той или иной недвижимостью, но важнее то, что с этого момента возникает особый набор определенных прав, который в Канаде называется Bundle of rights. Одним из предоставляемых прав после регистрации является право на продажу, сдачу в аренду, использование жилищного комплекса, объекта и так далее. Отметим, что, допустим, в Онтарио граждане, как Канады, так и иностранцы могут быть зарегистрированы в вышеуказанных системах и, при этом, будут иметь совершенно идентичный набор прав.

Основные налоги и платы при приобретении недвижимости в Онтарио совершенно одинаковы как для канадцев, так и для граждан других стран, которые проживают в данный момент в Канаде, так и за пределами страны. Другими словами, покупающие недвижимость не граждане страны получают такие же права на использование приобретенной собственности, как и коренные жители. В этом плане законодательство Канады либерально.

Можно сказать, что процесс приобретения недвижимости в Канаде очень прост. Нужно отметить, что приобретение недвижимых объектов в Канаде оформляется в письменной форме. Все аспекты данной процедуры и необходимые условия указываются  в предложении на приобретение. После того, как инвестор благополучно подписал предложение о приобретении недвижимой собственности, данный документ становится легально скрепленным. В том случае, если предложение о приобретении недвижимой собственности принимается стороной продавца, тогда она подписывает данной предложение  и такой договор становится обоюдным соглашением о покупке и продаже, в Канаде оно носит название Agreemant of purelase and sale. В таком соглашении указывается договорная сумма залога и стоимость приобретаемой недвижимости.

Рекомендуем к прочтению:

Обсуждение закрыто.