Покупка недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в ИталииВ нашей стране все больше появляется людей, которые хотят приобрести недвижимость в зарубежных странах. Очень привлекательной в этом плане считается Италия, так как процедура покупки недвижимости в этой стране одинаковая для иностранцев и жителей страны. Абсолютно никаких запретов и ограничений для иностранных граждан не существует.

Для того, чтобы приобрести недвижимость на территории Италии, необходимо соблюдать ряд правил. Так, все деньги для покупки, которые переводятся в Италию из других стран, следует официально задокументировать. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем доходы от продажи этого объекта можно было снова перевести в свою страну.

Специалисты рекомендуют нанять юриста, который будет защищать ваши интересы в сфере недвижимости. Это очень важно, поскольку, несмотря на законодательную основу процедуры покупки недвижимости в Италии, лучше всего обезопасить себя от проблем с продавцами, которые могут пренебрегать  некоторыми гарантийными обязательствами. Кроме того, все предварительные договоренности в Италии обладают юридической силой, а поэтому являются обязательными для исполнения. При помощи юриста вам легче будет взыскать неустойку, если вдруг продавец решит нарушить условия предварительного договора купли-продажи.

Согласно установленным в Италии правилам, после выбора объекта недвижимости для приобретения, необходимо сделать предложение продавцу. Для этого обычно требуется подтверждение в виде оплаты аванса в размере 1% от стоимости объекта недвижимости. Однако, полученный аванс не может ограничить продавца, поэтому он вправе рассматривать все другие предложения.

Если же ваше предложение принимается продавцом, то обязательства договора начинают распространяться на обе стороны. Для этого между продавцом, агентом по недвижимости и адвокатом заключается предварительный вариант договора, называемый в Италии Compromesso. В этом договоре должны указываться сумма депозита, цена продажи и срок для завершения сделки. Кроме того, в обязательном порядке необходимо описать объект недвижимости с указанием его границ и других особенностей. В случае, если к нему прилагаются другие строения или природные объекты, например, дороги, водоемы, права на проезд, то их также следует отметить в договоре.

Во время подписания договора, покупателю нужно будет внести депозит на 10-20% от стоимости объекта недвижимости.  При расторжении предварительного договора, вам придется лишиться всей суммы аванса. В случае, если договор расторгает продавец, ему нужно будет выплачивать сумму аванса в двойном размере. Процедура завершения сделки обычно продолжается от 6-8 недель и заканчивается подписанием акт купли-продажи в присутствии нотариуса.

Рекомендуем к прочтению:

Обсуждение закрыто.