Ипотечный кредит: новостройка или вторичное жилье?

Ипотечный кредит: новостройка или вторичное жилье? Практически все отечественные банки без проблем оформляют ипотечные кредиты на приобретение жилья в новом или строящемся доме. Если недвижимость уже эксплуатировалась, то это может доставить заёмщику ряд трудностей. Расскажем о некоторых плюсах и минусах вторичного и первичного жилья.

Первичное жилье

Первичным считается жильё, которое было построено совсем недавно и ранее ни кем не эксплуатировалось. Другими словами, это дома или квартиры, которые приобретаются в собственность у самого застройщика. Банки охотно предлагают и выдают кредиты на первичное жильё. Это обусловлено высокой ликвидностью новостроек. Проще говоря, новое жильё в будущем можно выгодно перепродать. Кроме того, квартиры в современных новостройках привлекают своей новизной, а также достаточно высоким уровнем комфорта. Именно поэтому, стоимость нового жилья на порядок выше, стоимости вторичного.

В связи с финансовым кризисом строительство многих домов прекратилось или продвигается очень медленно. Поэтому всё чаще заёмщики оформляют ипотечные кредиты на жильё вторичного рынка.

Вторичное жилье

Весомым преимуществом вторичного жилищного рынка является меньшая стоимость такого жилья по сравнению с новым жильём, а также возможность быстрого заселения, сразу после подписания всех документов и передачи денежных средств. Это важно тем людям, которым необходимо жильё уже сейчас. Для некоторых россиян именно вторичные квартиры являются более доступным и удобным товаром. Кроме того, стоит отметить, зачастую «старое» жильё оказывается намного прочнее, чем новые современные квартиры, в которых встречаются строительные дефекты.

Условия банка для кредита на вторичную недвижимость

Банки выдают ипотечные займы, при условии, что жилой объект не должен быть старше пятидесяти лет, а износ дома не должен быть более семидесяти процентов. Кроме того, дом не должен быть аварийным, и должен быть оснащён всеми необходимыми коммуникациями. Ещё один не маловажный момент: вторичная недвижимость должна проверятся с юридической стороны. В частности, в такой квартире не должны быть прописаны лица, не участвующие в сделке.

Что же касается процентной ставки по ипотечному займу, то она приблизительно одинаковая, как для нового жилья, так и для вторичного жилья. Её размер связан с денежной оценкой приобретаемого жилого объекта, с суммой первоначального взноса и срока кредитования.

Источник — http://itakacredit.ru/

Рекомендуем к прочтению:

Обсуждение закрыто.